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产办，既产业办公楼。办公楼是产业的载体，在商业用地上开发的办公楼叫商业办公楼，在工业用地上开发的产业园区或者满足企业办公的楼宇叫做产业办公楼。
产办资产升值难，主要在于运营难度大。自营难，容易出现出租率低，催收困难，维修复杂，还要对账开票、处理投诉、合同的纠纷等等。包租难度也不小，比如收益低于市场，租金溢价难以提升，退场遗留处理困难，资金安全难以把控，资产收益渠道单一，资产升值周期太长等等问题。
那么专业的运营商是怎么做的？深圳企生活运营服务有限公司给出了3个方法：专人负责、专业平台、先进模式。专人负责，既安排专属的运营专员，运营专员要求有多年片区运营经验，熟悉区域产办租户构成。专业平台，使用智慧调度平台，利用大数据检测行业、区域、企业趋势，实时更新资料库，指引运营动向。先进模式，企生活全新打造的资产联营模式，让资产保值增值。
三管齐下，让产办资产打开躺赚模式。企生活2021年整体平均出租率高达97%，标杆项目较周边竞品溢价10-30%，企生活还创办了企生产产办商学院和产业研究院，实现产、学、研、创、投体系，体系优势往往决定了服务优势。
回到标题上的问题上来，产办资产要想实现升值，首先要保证的是有用，也就是有企业入驻。入驻率高才能保值，甚至形成品牌溢价，达到升值的目的。而怎么提高入驻率呢？企生活的做法已经给出了答案。
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